Junges, modernes Wohnen ? zeitgemäß und energiebewusst ? im eigenen Traumhaus!

Im Gemeindegebiet Rinn-Judenstein kommt ein wunderschönes, modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage zum Verkauf.
Die Gemeinde liegt im süd-östlichen Mittelgebirge am Fuße des Glungezer ? einem familiären Ski- und Wandergebiet - und ist ca. 15 Autominuten von Innsbruck entfernt. Die Stadt Hall erreicht man ebenfalls in ca. 15 Fahrminuten. Neben den herrlichen Wander- und Fahrratrouten gibt es hier auch noch einen sehr anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz.

Der Ort ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Eine Kindergrippe, Kindergarten und Volks- sowie Musikschule, Fußballplatz u.v.m. sind im Dorf vorhanden.
Der zu Rinn gehörige Weiler Judenstein zeichnet sich besonders durch seine lockere Besiedelung mit vielen Einfamilienhäusern und großen Feldern und Wäldern sowie der besonderen Sonnenlage aus.

Im Jahre 2019 wurde hier ein Einfamilienhaus (erbaut 2018/19) in Massivbauweise mit Erdwärmepumpe und PV-Anlage am Dach mit rund 147 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich 79 qm Kellerfläche errichtet. Eine Gartenfläche von rund 280 qm umschließt das Gebäude und die Einfahrt mit 120 qm bietet neben einer Doppelgarage auch mind. 3 Frei-Parkflächen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine gemütlicher Vorraum mit Gäste-WC und Übergang in die große Wohnküche. Diese wurde mit edlen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und vielen anderen Highlights ausgestattet. Der Wohnbereich wird von einem offenen Kamin und einer eleganten Wohnlandschaft dominiert ? natürlich erreicht man von hier aus auch den schönen Garten.

Im 1. Obergeschoß gibt es ein großes Entspannungs-Familienbadezimmer mit freistehender Wanne, schönem Duschbereich, WC und elegantem Doppelwaschtisch-Arrangement. Ein direkter Zugang ins Elternschlafzimmer samt Ankleideraum ist von hier aus möglich. In diesem Geschoß befindet sich noch ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer.

Das Untergeschoß bietet auf 85 qm neben dem klassischen Kellerraum noch einen Fitnessraum, eine moderne Sauna, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc. sowie den Technikraum mit den Anschlüssen der modernen Erdwärmepumpe und PV-Anlage.
Der Garten mit einem sehr gemütlichen Lounge-Bereich bietet derzeit auch noch einen Aufstell-Swimmingpool in ansprechender Größe (nicht nur für Kinder).
Natürlich gibt?s noch mehr Highlights bei diesem Objekt? Lassen Sie sich überraschen von diesem besonderen Juwel in herrlicher Sonnenlage!

Bei Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Expose mit weiteren Fotos bzw. Details an.


Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen.
Nadja El Manchi
Tel.: 0664 / 50 58 677, Mail: elmanchi@conterra.at

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.remax.conterra.at
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1613/8043