Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Sellrain bietet das Besondere: eine genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung ? ideal für alle, die nach einem exklusiven Rückzugsort in den Alpen suchen!

Als Erstbezug bietet die rund 117,07 m² große Wohnung in der hochwertigen Wohnanlage "Schirmer" nicht nur modernes Design und edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohn- und Kochbereich. Genießen Sie die wildromantische Kulisse des Sellraintals aus einem Zuhause, das ganz auf Entspannung und Freizeit ausgerichtet ist.

AUF EINEN BLICK:
OG 2:

- Zimmer 1 12,77 m²
- Zimmer 2 14,24 m²
- Zimmer 3 11,74 m²
- Abstellraum 1,63 m²
- Bad 4,77 m² (Dusche)
- WC 1,87 m²
- Büro 20,75 m²
- Garderobe 6,54 m²
- Terrasse 1 18,93 m²

DG:

- Wohnen 26,15 m²
- Küche 16,98 m²
- Lager 1,91 m²
- Terrasse 2 30,67 m²
- Pelletsheizung Zentral
- Preis: 702.420,00?

Parkplätze sind vorhanden. Es sind jedoch keine Einzelparkplätze und somit müssen beide zusammen gekauft werden.
- beide Parkplätze: 41.660? Fertigstellung Herbst 2026

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer?) bearbeitet!

Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3,6 % Maklerprovision
- Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benjamin Grunser
Tel. +43 676 626 1988
Mail. office@grunser.com
Schöpfstraße 6a
6020 Innsbruck

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3298/310